租赁在前抵押在后能拍卖吗

租赁在前抵押在后，拍卖时不影响租赁关系。依据《民法典》第四百零五条，抵押前已租赁的房屋，拍卖不改变租赁状态，原租约持续有效。若不及时处理租赁与抵押的权益关系，可能导致拍卖后产权纠纷，影响双方合法权益。
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租赁在前可拍卖。具体操作：1. 确认租赁与抵押时间顺序；2. 若租赁在前，通知承租人拍卖事宜，并询问其是否行使优先购买权；3. 若承租人放弃或未行使优先购买权，则按程序进行拍卖，同时确保租赁关系不受影响；4. 拍卖后，继续履行原租赁合同，保障承租人权益。
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处理此类问题，常见方式为明确租赁与抵押的先后顺序，并据此决定拍卖时租赁关系的处理。若租赁在前，需确保承租人优先购买权；若抵押在前，则租赁合同对抵押权人无约束。选择处理方式时，应依据实际情况及法律法规，确保双方权益。